Appelez l`agent de cotation avant d`écrire l`offre et renseignez-vous sur la norme dans votre région. Parfois, les frais pour le titre, le séquestre, et les taxes de transfert de comté ou de ville peuvent être égaux de 1 à 2 pour cent du prix de vente. 16. ajustements à la clôture. L`acheteur et le vendeur conviennent d`ajuster les dépenses suivantes à la date de clôture: les frais municipaux d`eau et d`égout, les taxes immobilières, les cotisations de copropriété, le cas échéant, et les loyers. Si la propriété est alimentée par du mazout, l`acheteur sera responsable de payer le vendeur pour tout combustible qui reste dans le brûleur le jour de la fermeture. L`acheteur et le vendeur peuvent exiger que toute personne ayant une réclamation ou un droit affectant la propriété soit payée avant la fermeture. Est-il sécuritaire de renoncer aux éventualités en faisant une offre sur une maison? Sauf si vous achetez une déchirure-Down, vous devriez inclure une éventualité d`inspection à la maison dans votre offre. Cette clause vous permet de vous éloigner de l`accord si une inspection à domicile révèle des défauts significatifs et/ou coûteux à réparer dans l`état de la structure. Par exemple, si l`inspection à la maison révèle que la maison a besoin d`un nouveau toit à un coût de $15 000, la contingence d`inspection à la maison vous donnerait la possibilité de marcher loin de l`accord. C`est aussi une bonne idée de lire les lois contractuelles de votre état concernant l`expiration de l`offre.
Une grande raison que le vendeur est susceptible de contre-offrir est de manière à ajouter contingences Pro-vendeur à l`offre, comme une condition qu`il ou elle a trouvé une autre maison à acheter avant de fermer la vente à vous. Dans de nombreux États, l`offre initiale est sous la forme d`un contrat. Si le vendeur accepte, qui convertit l`offre en un accord contraignant. En cas de rejet, le vendeur peut contrer l`offre. Les deux parties peuvent compter autant de fois qu`elles le désirent jusqu`à ce qu`elles signent un accord mutuel ou qu`une partie cesse de répondre. Et Pendant que vous y êtes, examinez les dispositions que vous avez incluses. Etes-vous vraiment OK avec tous? Rappelez-vous, cela se transformera en un contrat contraignant si le vendeur l`accepte ainsi assurez-vous que vous êtes à l`aise avec toutes les dispositions que votre offre contient. Il y a beaucoup d`autres choses qui entrent dans un contrat d`immobiliers complet, mais pour la plupart, vous ne devriez pas avoir à s`inquiéter à leur sujet. Les agents immobiliers utiliseront couramment les formulaires normalisés, remplis-dans-le-blanc qui couvrent toutes les bases, y compris celles décrites dans cet article. Selon votre état, ces éventualités peuvent toujours être en vigueur tout le chemin à travers la fermeture si vous ne les supprimez pas par écrit. Il est important de les inclure dans votre contrat d`achat.
Si vous êtes comme la plupart des gens et vous ne serez pas en mesure d`acheter la maison sans obtenir un prêt hypothécaire, votre offre d`achat devrait indiquer que votre offre est subordonnée à l`obtention de financement à un taux d`intérêt spécifié. Il est avantageux que vous rechercheLes taux d`intérêt à l`avance et essayez d`obtenir pré-approuvé pour une hypothèque. Voilà pourquoi. Si vous savez que vous ne pouvez pas payer le paiement mensuel sur la maison si le taux d`intérêt est supérieur à 6%, ne mettez pas 6,5% dans votre offre. Si vous faites cela et vous êtes seulement en mesure d`obtenir un financement à 6,5%, le vendeur obtiendra de garder votre dépôt d`argent sérieux lorsque vous devez reculer de l`offre.